札幌市の相続登記 ／ 不動産の名義変更
札幌市で相続登記（不動産の名義変更）をお考えの方へ
東区の司法書士が代行いたします
札幌市内の土地・建物の名義が、亡くなった方のままになっていませんか？
2024年から義務化された相続登記。まだ動けていない方も、今からでも間に合います。
札幌市東区を拠点に、市内全域の相続登記に対応しています。
▶ 北海道全域（旭川・函館・帯広・釧路など）の相続登記についてはこちらのページもご覧ください。
こんな理由で、後回しにしていませんか？
札幌市内でも、相続登記をそのままにしている方から、よくこんなお言葉をいただきます。
「うちは特殊なケースかも…」と思っている方ほど、早めのご相談が安心につながります。
そもそも「相続登記」って何ですか？
一言でいうと、「亡くなった人名義の不動産を、相続人の名義に書き換える手続き」です。
土地や建物は、法務局が管理する「登記簿」に所有者が記録されています。人が亡くなっても、この記録は自動では変わりません。手続きをしないと、ずっと亡くなった方の名義のままになってしまいます。
放置すると、具体的にどうなりますか？
「いつかやろう」と思っているうちに、気づかないうちにリスクが積み重なっています。
不動産の売却には現在の所有者名義での手続きが必要です。名義が故人のままでは、買い手が見つかっても売買契約を進めることができません。急いで売りたい状況になってから慌てることになります。
放置している間に相続人が亡くなると、その子どもたちが新たな相続人になります。全員の同意を取るだけで何年もかかることがあります。
2024年の法改正により、相続を知った日から3年以内に登記しない場合、正当な理由がなければ10万円以下の過料の対象となる可能性があります。義務化は過去の相続にもさかのぼって適用されます。
親の名義変更をしないまま自分が亡くなると、子どもたちは「親の相続」と「自分の相続」を同時に処理しなければなりません。将来の家族への負担を、今減らすことができます。
2024年4月以前に発生した相続の猶予期限は令和9年（2027年）3月31日です。
相続人が多数いる場合や経済的に困窮している場合など、正当な理由があれば過料の対象にはなりません。不安な方はまず一度、ご相談ください。
手続きの流れ
無料相談（来所・電話・オンライン・出張）
まずは現状をお聞かせください。「不動産がどこにあるかも把握していない」という段階でも大丈夫です。札幌市内であれば事務所への来所のほか、ご自宅や職場への出張相談も承ります。
相談料 0円 ／ 秘密厳守戸籍収集・相続人の確定
司法書士が戸籍謄本を収集し、法的な相続人を全員確定します。外出が難しい方には郵送での代行取得も可能です。
遺産分割協議・協議書の作成
相続人全員のご意向を確認しながら、誰がどの不動産を取得するかを決める遺産分割協議書を作成します。
札幌法務局への登記申請
必要書類をすべて作成し、札幌法務局への申請を代行します。登記完了後は新しい登記識別情報（権利証）をお渡しします。
登記完了まで通常2〜3週間完了・アフターフォロー
登記完了後も、固定資産税・売却・税務申告など関連する手続きについて、必要に応じて税理士等をご紹介します。
札幌市内での相談事例
💡 タップ（クリック）すると詳細をご覧いただけます
① 札幌市内の実家を誰が相続するか兄弟間で話がまとまらない
お母様が亡くなり、札幌市内の実家（一戸建て）を誰が相続するか兄弟間で話がまとまらない状態でご相談にいらっしゃいました。兄弟のうち一人は道外在住でした。
当事務所の対応
オンラインと郵送を組み合わせ、各相続人と個別に状況確認を行いました。「長男が実家を引き継ぎ、他の相続人には代償分割する」という形でまとまり、遺産分割協議書を作成・登記まで完了しました。
② ローン完済後に放置した抵当権——売却前に発覚して困った
札幌市内の自宅の住宅ローンを完済していたが、銀行から届いた書類をそのままにしていた。相続した実家を売却しようとしたところ、抵当権が残ったままで売却できないと不動産会社に言われたとのご相談。
当事務所の対応
銀行側と調整し、抵当権抹消登記を完了。相続登記と合わせて行うことで、スムーズに売却できる状態に整えることができました。
③ 数十年前に亡くなった父名義のままになっていた土地
30年以上前に亡くなったお父様名義の土地が札幌市内に残っており、義務化をニュースで知って相談にいらっしゃいました。相続人を調べると10名以上になっていました。
当事務所の対応
戸籍を丁寧に遡って相続関係説明図を作成し、全相続人を特定。各相続人へ状況説明の文書を送付し、遺産分割協議書の作成を経て、名義変更を完了しました。
よくあるご質問
料金の目安（税込）
まずは無料相談で、状況をお聞きした上で概算費用をお伝えします。
下記はあくまでも目安です。複雑な案件の場合は事前にご説明します。
- 戸籍謄本等の収集代行
- 相続関係説明図の作成
- 遺産分割協議書の作成
- 法務局への登記申請
- 登録免許税：固定資産評価額 × 0.4%
- 戸籍・住民票等：取得通数に応じた実費
分割払いにも対応しています。まずはお気軽にご相談ください。
札幌市内の相続登記、
まずお気軽にご相談ください
「何から始めればいいかわからない」という方が、一番多いご相談です。
初回相談は無料。来所・出張・オンライン、ご都合に合わせて対応します。
📞 お電話受付：10:00〜18:00（土日祝も可）
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